Додому НОВИНИ Бізнес Нас запитують, або Огляд ринку нерухомого майна

Нас запитують, або Огляд ринку нерухомого майна

671
ПОДІЛИТИСЬ

– Ми хочемо купити для дітей житло, але не зовсім орієнтуємося в нинішніх цінах. Чи може хтось дати таку інформацію?

В. Кравченко, М. Мельничук, О. Яворський.

На запитання відповідає підприємець Ольга Інглик:

На прохання громадян, які мають намір здійснити продаж чи купівлю житла у м. Бердичеві, на основі власних спостережень, проводимо невеличкий аналіз ринку житла міста. Значні зміни відбулися протягом кінця 2015 р. – початку 2016 р. Попит на купівлю нерухомості знизився, що знайшло відображення на ціноформуванні об’єктів житлової та комерційної нерухомості.

Активність ринку досить низька. Найважче – продавцям, а особливо власникам квартир та будинків великої площі, адже продати їх вкрай важко. Основною причиною, чому не купують їх житло, є неможливість громадян оплачувати комунальні платежі за лишні квадратні метри, та високовартісне утримання таких маєтків.

Постраждали і власники об’єктів бізнесу – бажаючих купувати, або орендувати виробничі, торгові площі стало в рази менше (скоротилась кількість обшивок, майстерень, та іншого виробництва по місту).

Спроможність покупця знизилась за рахунок того, що зібрати кошти для купівлі квартири стало важче (ціни для продажу пропонують у доларах США, купівля яких відбувається за досить високим курсом, та і заробітної плати тепер вистачає ледь на прожиття). Основними покупцями вторинного житла залишаються ті громадяни, джерелом фінансування яких є використання коштів з продажу старої квартири.

У багатьох виникає питання, скільки має коштувати квартира у місті Бердичеві? Мабуть, логічно маємо розуміти, що середньостатистична сім’я з 3-х працюючих людей повинна за 5 років праці і заощаджень зібрати хоча б на 1-кімнатну квартиру. Порахувавши, можна зрозуміти, або квартира має коштувати на 30-40% менше нинішніх цін, або місячний дохід сім’ї має зрости на 30-40%, щоб придбати за тією ціною, що пропонує ринок.

Працюючи близько 9 років на ринку житла Бердичева, використовуючи власну базу даних, маємо наступні показники ринкової вартості пропозиції за м2 нерухомості на початок 2016 року:

1-о кімнатні:

Найнижча

ціна грн/ за м2

Середня

ціна грн/ за м2

Найвища

ціна грн/ за м2

7079 10488 13975

2-х кімнатні:

Найнижча

ціна грн/ за м2

Середня

ціна грн/ за м2

Найвища

ціна грн/ за м2

7551 9491 13110

3-х кімнатні:

Найнижча

ціна грн/ за м2

Середня

ціна грн/ за м2

Найвища

ціна грн/ за м2

7236 9744 13012

Вартість 1 сотки землі для житлової забудови в межах міста:

Найнижча

ціна грн/ за м2

Середня

ціна грн/ за м2

Найвища

ціна грн/ за м2

6555 11799 15732

Вартість оренди 2-х кімнатної квартири:

Найнижча

/місяць

Середня

/місяць

Найвища

/місяць

350 800 2000

Вартість оренди офісної площі:

Найнижча

ціна грн/ за м2

Середня

ціна грн/ за м2

Найвища

ціна грн/ за м2

15 35 110

Вартість оренди торгової площі:

Найнижча

ціна грн/ за м2

Середня

ціна грн/ за м2

Найвища

ціна грн/ за м2

15 40 160

Інформація надана на основі власних спостережень, з використанням особистої бази даних, та не є офіційною інформацією.