– Ми хочемо купити для дітей житло, але не зовсім орієнтуємося в нинішніх цінах. Чи може хтось дати таку інформацію?
В. Кравченко, М. Мельничук, О. Яворський.
На запитання відповідає підприємець Ольга Інглик:
На прохання громадян, які мають намір здійснити продаж чи купівлю житла у м. Бердичеві, на основі власних спостережень, проводимо невеличкий аналіз ринку житла міста. Значні зміни відбулися протягом кінця 2015 р. – початку 2016 р. Попит на купівлю нерухомості знизився, що знайшло відображення на ціноформуванні об’єктів житлової та комерційної нерухомості.
Активність ринку досить низька. Найважче – продавцям, а особливо власникам квартир та будинків великої площі, адже продати їх вкрай важко. Основною причиною, чому не купують їх житло, є неможливість громадян оплачувати комунальні платежі за лишні квадратні метри, та високовартісне утримання таких маєтків.
Постраждали і власники об’єктів бізнесу – бажаючих купувати, або орендувати виробничі, торгові площі стало в рази менше (скоротилась кількість обшивок, майстерень, та іншого виробництва по місту).
Спроможність покупця знизилась за рахунок того, що зібрати кошти для купівлі квартири стало важче (ціни для продажу пропонують у доларах США, купівля яких відбувається за досить високим курсом, та і заробітної плати тепер вистачає ледь на прожиття). Основними покупцями вторинного житла залишаються ті громадяни, джерелом фінансування яких є використання коштів з продажу старої квартири.
У багатьох виникає питання, скільки має коштувати квартира у місті Бердичеві? Мабуть, логічно маємо розуміти, що середньостатистична сім’я з 3-х працюючих людей повинна за 5 років праці і заощаджень зібрати хоча б на 1-кімнатну квартиру. Порахувавши, можна зрозуміти, або квартира має коштувати на 30-40% менше нинішніх цін, або місячний дохід сім’ї має зрости на 30-40%, щоб придбати за тією ціною, що пропонує ринок.
Працюючи близько 9 років на ринку житла Бердичева, використовуючи власну базу даних, маємо наступні показники ринкової вартості пропозиції за м2 нерухомості на початок 2016 року:
1-о кімнатні:
| Найнижча
ціна грн/ за м2 |
Середня
ціна грн/ за м2 |
Найвища
ціна грн/ за м2 |
| 7079 | 10488 | 13975 |
2-х кімнатні:
| Найнижча
ціна грн/ за м2 |
Середня
ціна грн/ за м2 |
Найвища
ціна грн/ за м2 |
| 7551 | 9491 | 13110 |
3-х кімнатні:
| Найнижча
ціна грн/ за м2 |
Середня
ціна грн/ за м2 |
Найвища
ціна грн/ за м2 |
| 7236 | 9744 | 13012 |
Вартість 1 сотки землі для житлової забудови в межах міста:
| Найнижча
ціна грн/ за м2 |
Середня
ціна грн/ за м2 |
Найвища
ціна грн/ за м2 |
| 6555 | 11799 | 15732 |
Вартість оренди 2-х кімнатної квартири:
| Найнижча
/місяць |
Середня
/місяць |
Найвища
/місяць |
| 350 | 800 | 2000 |
Вартість оренди офісної площі:
| Найнижча
ціна грн/ за м2 |
Середня
ціна грн/ за м2 |
Найвища
ціна грн/ за м2 |
| 15 | 35 | 110 |
Вартість оренди торгової площі:
| Найнижча
ціна грн/ за м2 |
Середня
ціна грн/ за м2 |
Найвища
ціна грн/ за м2 |
| 15 | 40 | 160 |
Інформація надана на основі власних спостережень, з використанням особистої бази даних, та не є офіційною інформацією.
