Про затвердження Положення про управління комунальним майном територіальної громади м.Бердичева

Про затвердження Положення про управління комунальним майном територіальної громади м.Бердичева

523
0
ПОДІЛИТИСЬ

БЕРДИЧІВСЬКА  МІСЬКА  РАДА

ЖИТОМИРСЬКОЇ  ОБЛАСТІ 

   (п’ятдесят  восьма сесія шостого скликання )

РІШЕННЯ

від 29.01.2015 №1002

  м.Бердичів

Про затвердження Положення про

управління комунальним майном 

територіальної громади м.Бердичева

З метою підвищення ефективності використання комунального майна територіальної громади міста,  враховуючи рекомендації постійних депутатських комісій міської ради, відповідно до постанови  Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 «Про Методику розрахунку орендної плати за  державне майно  та  пропорції  її розподілу», ст.  143 Конституції України, ст.ст.759 – 764 Цивільного кодексу України, ст.ст. 283 – 289, 291 Господарського кодексу України, Закону України «Про оренду  державного та комунального майна», Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», ст.25 та ч.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», міська рада

В И Р І Ш И Л А :

1.Затвердити Положення  про управління  комунальним майном територіальної громади міста Бердичева згідно з додатком до цього рішення.

2.Визнати такими, що втратили чинність:

2.1. Рішення Бердичівської міської ради від 10.10.2002 №68 «Про управління комунальним майном територіальної громади міста».

2.2.Рішення Бердичівської міської ради від 13.07.2004 №398 «Про внесення змін в додаток до рішення міської ради від 10.10.2002 №68 «Про управління комунальним майном».

2.3. Рішення Бердичівської міської ради від 21.01.2005 №505 «Про внесення змін і доповнень в назву та додаток до рішення міської ради від 10.10.2002 №68 «Про управління комунальним майном територіальної громади міста».

2.4. Рішення Бердичівської міської ради від 31.03.2005 №541 «Про внесення доповнення в додаток до рішення міської ради від 10.10.2002 №68 «Про управління комунальним майном територіальної громади міста та регулювання земельних відносин».

2.5.Рішення Бердичівської міської ради від 29.04.2005 №569 «Про внесення уточнень до рішення міської ради від 10.10.2002 №68 «Про управління комунальним майном територіальної громади міста та регулювання земельних відносин».

2.6.Рішення Бердичівської міської ради від 16.06.2005 №587 «Про внесення доповнення до рішення міської ради від 10.10.2002 №68 «Про управління комунальним майном територіальної громади міста та регулювання земельних відносин».

2.7. Рішення Бердичівської міської ради від 22.07.2005 №599 «Про внесення змін в додаток до рішення міської ради від 10.10.2002 №68 «Про управління комунальним майном територіальної громади міста та регулювання земельних відносин».

2.8.Рішення Бердичівської міської ради від 15.12.2005 №648 «Про внесення уточнення до рішення міської ради від 10.10.2002 №68 «Про управління комунальним майном територіальної громади міста та регулювання земельних відносин».

2.9.Рішення Бердичівської міської ради від 22.03.2007 №205 «Про внесення змін в додаток до рішення міської ради від 10.10.2002 №68 «Про управління комунальним майном територіальної громади міста та регулювання земельних відносин».

2.10.Рішення Бердичівської міської ради від 07.12.2010 №25 «Про внесення змін до рішення міської ради від 10.10.2002 №68 і 13.07.2004 №398 та визнання таким, що втратило чинність рішення міської ради від 16.06.2005№587».

2.11.Рішення Бердичівської міської ради від 10.07.2007 №239 «Про затвердження  орендних ставок  та методики розрахунку  орендної плати за використання комунального майна територіальної громади м.Бердичева».

2.12. Рішення Бердичівської міської ради від 25.04.2013 №623 «Про застосування орендних ставок за використання комунального майна територіальної громади м.Бердичева».

2.13.Рішення виконавчого комітету Бердичівської міської ради від 01.04.2004 №176 «Про затвердження примірних договорів оренди майна».

3.Це рішення набуває чинності після його офіційного оприлюднення.

4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства, земельних відносин та приватизації.

                        Міський голова                                                                          В.К.Мазур

 

Додаток

до рішення міської ради

від 29.01.2015 № 1002

Положення                                                                                                                                                                                    про управління  комунальним майном територіальної громади міста Бердичева

           Положення про управління комунальним майном  територіальної громади міста Бердичева (далі-Положення) розроблено відповідно до Конституції України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду державного та комунального майна», «Про приватизацію державного майна», «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» та інших нормативних актів.

Положення регулює організаційно-правові відносини у сфері оренди комунального майна територіальної громади міста Бердичева (далі-комунальне майно), господарського відання, оперативного управління, позики, тощо та подальшого відчуження об’єктів приватизації. 

            Інші аспекти, що не визначено цим Положенням у сфері управління  комунальним майном, регулюються законодавством України.

I. Оренда комунального майна

1. Об’єкти оренди

1.1.Об’єктами оренди за цим Положенням  є комунальне майно   у т.ч.:                                   нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно;

цілісні  майнові  комплекси.

1.2. Не може  бути об’єктом оренди  комунальне майно  передачу якого в оренду заборонено законодавством України та рішеннями  міської ради або виконавчого комітету.

2. Орендодавці

Орендодавцями комунального майна є  відділ комунальної власності та земельних відносин (далі-Відділ)щодо об’єктів оренди, що обліковуються на балансі Відділу та підприємств,  організацій з утримання та обслуговування житлового фонду, в межах повноважень, визначених виконавчим комітетом та міською радою, виконавчий комітет міської  ради,  комунальні підприємства, бюджетні установи, організації (балансоутримувачі комунального майна), відповідно до  рішень виконавчого комітету. 

3. Орендарі

Орендарями комунального майна  можуть  бути  юридичні особи, фізичні особи-суб’єкти господарювання  та  громадяни України, фізичні та юридичні особи  іноземних  держав,  міжнародні організації та особи без  громадянства.

Фізична  особа,  яка  бажає укласти договір оренди комунального майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до укладення  договору   зобов’язана   зареєструватись   як   суб’єкт підприємницької діяльності.

4. Порядок передачі в оренду комунального майна

4.1.Ініціатива щодо оренди комунального майна може виходити від осіб, які згідно з цим  Положенням можуть бути Орендарями та Орендодавцями.

4.2. Фізичні  та  юридичні  особи, які бажають взяти в оренду комунальне майно та   можуть бути орендарями за цим Положенням,  направляють до виконавчого комітету заяву.

4.3.Після надходження до Відділу звернення про намір передати  чи надати  в оренду комунальне майно готується відповідний проект рішення виконавчого комітету або за наявності підстав, визначених цим Положення, відмова.

4.4. Відмова в  таких випадках:

– якщо надійшла заява бюджетної організації щодо оренди цього об’єкта комунального майна;

– прийняття міською радою рішення про приватизацію певного об’єкта оренди;

–  балансоутримувач цього комунального майна не дає згоди на його передачу в оренду або використовує для господарських потреб;

–  наявність рішення  міської ради або виконавчого комітету щодо заборони передачі в оренду відповідного майна;

– інші підстави, передбачені законодавством України.

4.5. У разі прийняття рішення виконавчого комітету про намір передати  в оренду комунальне майно,  орендодавець  розміщує в комунальних друкованих засобах масової інформації та офіційному веб-порталі міста Бердичева оголошення про намір передати визначене майно.

4.6. Оголошення має містити таку інформацію (з врахуванням прийнятого рішення виконавчого комітету):

– назву і адресу певного об’єкта;

– площа і вартість за незалежною оцінкою із зазначенням дати оцінки об’єкта оренди;

– максимально можливий строк оренди;

– мета використання об’єкта оренди;

– останній день прийняття заяв про оренду орендодавцем, а саме: 10-й  робочий  день після розміщення оголошення про намір;

–  адреса,  на яку можуть подаватися заяви;

– роз’яснення, що у разі надходження додаткових заяв буде оголошений конкурс на право оренди цього об’єкта.

4.7. Протягом 10 робочих днів після розміщення оголошення приймаються заяви про надання в оренду відповідного комунального майна. Заяви встановленого зразка  (додаток 1)  подаються до виконавчого комітету з  наступними документами:

–  копія витягу або виписки  з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб – підприємців;

– копії установчих документів (для юридичних осіб);

– довідка про платіжні реквізити заявника (для юридичних осіб);

– копія довідки органу статистики про включення до ЄДРПОУ (для   юридичних осіб);

– копії сторінок паспорта для фізичної особи – підприємця (сторінки 1, 2 та сторінка із зазначенням останнього місця проживання) та облікової картки платника податків (ідентифікаційний номер);

– копія ліцензії орендаря на провадження певного виду господарської діяльності, що підлягає ліцензуванню (у разі якщо на об’єкті оренди передбачається здійснення діяльності, що підлягає ліцензуванню);

–  інформація про орендаря, зареєстрованого згідно з вимогами законодавства та внесеного органами державної податкової служби в установленому порядку до Реєстру неприбуткових організацій та установ.

4.8.У разі, якщо  подано лише одну заяву, конкурс на право оренди комунального майна не проводиться, Відділом укладається відповідний договір оренди комунального майна  на підставі свого наказу. Іншими орендодавцями, за цим Положенням, договір оренди укладається відповідно до рішення виконавчого комітету. Договори оренди в частині істотних умов повинні відповідати змісту примірних договорів, згідно з додатками 4 або 5 до цього Положення.

4.9.У разі надходження двох і більше  заяв про оренду відповідного майна (за відсутності заяви бюджетної установи, організації) Відділом готується проект рішення виконавчого комітету про оголошення конкурсу на право оренди комунального майна.

4.10. У разі надходження заяви про оренду комунального майна на короткий строк (не більше п’яти днів та без права продовження строку дії договору оренди) або заяви від:

– бюджетної установи;

– музею, підприємства чи громадської організації у сфері культури і мистецтв (у тому числі національної творчої спілки або її члена під творчі майстерні);

– релігійної організації для забезпечення проведення релігійних обрядів та церемоній;

– громадської організації ветеранів або  інвалідів, реабілітаційних установ для інвалідів та дітей інвалідів;

– державних та комунальних спеціалізованих  підприємств;

– установ та закладів соціального обслуговування, що надають соціальні послуги, відповідно до Закону України «Про соціальні послуги»;

– органів Пенсійного фонду України;

– державних видавництв та підприємств книгорозповсюдження, вітчизняних видавництв та підприємств книгорозповсюдження, що забезпечують підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру),

оголошення про намір передати в оренду не розміщується, Відділом готується проект  рішення  виконавчого комітету про надання в оренду комунального майна заявнику. Після  прийняття якого  укладається відповідний договір оренди.

У договорі оренди,  укладеному відповідно до абзацу дев’ять цього пункту  з державним видавництвом, підприємством книгорозповсюдження, вітчизняним видавництвом,   підприємством книгорозповсюдження,  що  забезпечують підготовку,  випуск та (чи) розповсюдження  не  менш  як  50  відсотків  книжкової   продукції державною  мовою  (за  винятком  видань  рекламного  та еротичного характеру),  передбачається умова стосовно того,  що  недотримання орендарем  вимоги щодо підготовки,  випуску та (чи) розповсюдження книжкової продукції  державною  мовою  в  обсязі  не  менш  як  50 відсотків   є   підставою   для   розірвання   договору  оренди  в установленому законодавством порядку.

4.11.Укладення договору оренди із суб’єктами виборчого  процесу  з метою проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) під час та на період виборчої  кампанії  здійснюється  без  проведення конкурсу  в  порядку  черговості  надходження  відповідних заяв до виконавчого комітету, відповідно до прийнятого ним рішення.

4.12.Передача в оренду цілісних майнових комплексів здійснюється  відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

5.Оцінка об’єкта оренди

5.1.У разі передачі в оренду комунального майна (у т.ч. нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна) здійснюється його незалежна оцінка  суб’єктами   оціночної   діяльності   –   суб’єктами господарювання,  визначеними  на  конкурсних  засадах.

5.2.Кількісний та персональний склад комісії з  конкурсного відбору суб’єктів оціночної діяльності для проведення незалежної оцінки комунального майна затверджується рішенням виконавчого комітету.

5.3. Замовником робіт з проведення незалежної оцінки об’єктів оренди за результатами конкурсу є орендодавці.

5.4.За наявності позитивного загального висновку рецензента на звіт про незалежну оцінку, висновок про вартість комунального майна затверджується рішенням виконавчого комітету.

5.5.Вартість робіт з проведення незалежної оцінки та рецензування звіту про незалежну оцінку відшкодовується орендодавцю орендарем (за погодженням).

5.6. У разі  якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об’єкта   оренди  була  зроблена  більш  як  три  роки  тому,  для продовження   (поновлення)   договору  оренди  провадиться  оцінка об’єкта оренди. Замовником  робіт з проведення незалежної оцінки та рецензування звіту про незалежну оцінку є Орендар.

6. Момент укладення договору оренди

 6.1. Договір  оренди  вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов, визначених Законом України «Про оренду державного та комунального майна»,  і  підписання  сторонами  тексту договору.

6.2.У випадках, передбачених законодавством України, договір оренди підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Витрати за нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію договору покладаються на орендаря.

7. Ремонт об’єкта оренди

7.1.За наявності заяви орендаря про надання дозволу на проведення капітального ремонту об’єкта оренди здійснюється комісійне обстеження його технічного стану комісією з питань обстеження об’єктів оренди щодо необхідності проведення капітального ремонту. До складу комісії входять представники структурних підрозділів виконавчого комітету, а також можуть бути включені депутати міської ради, що обрані в одномандатних мажоритарних виборчих округах, в залежності від місцезнаходження об’єкта обстеження.

Комісія утворюється в кількості дев’яти осіб. Склад комісії затверджується рішенням виконавчого комітету.

7.2. Комісія розпочинає свою роботу з моменту прийняття рішення про її утворення. Основними завданнями комісії є:

–   розгляд     заяв    орендарів     на    проведення    капітального ремонту  орендованих об’єктів нерухомості;

$1–        проведення обстеження технічного стану орендованих об’єктів нерухомості;

$1–        визначення доцільності та необхідності здійснення капітального ремонту об’єктів оренди;

$1–        надання рекомендацій (висновків) щодо переліку ремонтно-будівельних робіт, проведення яких потребують об’єкти оренди.

7.3. Комісія у процесі своєї діяльності має право звертатися за консультаціями до фахівців, що здійснюють діяльність у сфері будівництва, а  також до інших компетентних органів та у разі необхідності залучати їх до участі в  обстеженні об’єктів оренди.

7.4. За результатами обстеження технічного стану об’єктів оренди  секретар комісії складає дефектний акт.

7.5.Дозвіл орендарю на проведення капітального ремонту об’єкта оренди надається рішенням виконавчого комітету,  на підставі дефектного акта, складеного комісію з питань обстеження об’єктів оренди щодо  необхідності проведення капітального ремонту, з врахуванням наданої орендарем проектно-кошторисної документації на проведення відповідних ремонтно-будівельних робіт, погодженої уповноваженою особою відділу містобудування та архітектури і заступником міського голови, який  згідно з розподілом обов’язків координує питання у сфері будівництва та архітектури.

7.6.Відділна підставі рішення виконавчого комітету про надання дозволу на проведення капітального ремонту об’єкта оренди та погодження кошторисної документації, укладає з відповідним орендарем угоду до договору оренди нежитлового приміщення на проведення капітального ремонту, відповідно до додатку 6 цього Положення.

7.7. Після здійснення капітального ремонту об’єкта оренди орендар надає Відділу копії актів приймання виконаних робіт, підписаних замовником і підрядником, що погоджені уповноваженою особою відділу містобудування та архітектури і заступником міського голови, який згідно з розподілом обов’язків координує питання з будівництва таархітектури,  а також документи, що підтверджують оплату зазначених робіт.

Перелічені документи подаються засвідченими підписом та печаткою заявника, який несе відповідальність за їх достовірність.

7.8.Здійснення за рахунок власних коштів орендарем невід’ємних поліпшень орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об’єкта оренди без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків вартості майна, не є обов’язком орендодавця на надання орендарю права на його викуп.

7.9.У разі припинення договору оренди, орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди.

7.10. Вартість поліпшень, зроблених  Орендарем без згоди  Орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає та є власністю Орендодавця.

8. Орендна плата  та інші платежі

8.1.Орендна плата визначається відповідно до розділу II цього Положення Методика розрахунку орендної плати  за комунальне майно та пропорції її розподілу.

8.2. Початок нарахування орендної плати  починається з дати укладання договору оренди комунального майна та підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди.

8.3. Нарахування орендної плати припиняється з дати передачі орендодавцю об’єкта оренди   з підписанням акта приймання-передачі.

8.4. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

8.5. У виключних випадках може встановлюватися фіксована орендна плата за рішенням міської ради.

8.6.Крім орендної плати орендар сплачує:

– плату або компенсацію витрат організації, підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об’єкт оренди, та плату за комунальні послуги на підставі договорів, які укладаються між орендарем та постачальниками таких послуг;

–  послуги страховика.

9. Суборенда

9.1.У разі відсутності заборгованості з орендної плати орендар  має  право  передати в суборенду орендоване комунальне майно  на підставі рішення виконавчого комітету.  При цьому  строк  надання  майна  у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.

9.2. У разі зміни цільового призначення  орендованого приміщення на частині площі, переданої в суборенду, вносяться відповідні зміни до договору оренди.

                                                                           10. Об’єкт культурної спадщини

10.1.  У разі, якщо об’єкт оренди є об’єктом культурної спадщини чи його частини, між орендарем та органом охорони культурної спадщини укладається охоронний договір на пам’ятку культурної спадщини.

10.2. Орендар забезпечує збереження пам’ятки чи її частини відповідно до вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини та охоронного договору.

11. Припинення договору оренди

11.1. У разі дострокового розірвання договору оренди за згодою сторін, з дати підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди договір припиняється.

11.2. Після припинення договору оренди будівлі або інших капітальних споруд, їх окремих частин, на які було зареєстровано виникнення речового права, в місячний термін орендар забезпечує проведення державної реєстрації припинення речового права на відповідне нерухоме майно за власний рахунок.

           12. Контроль за використанням майна, переданого  в оренду

Контроль за використанням  комунального майна,  переданого в  оренду,  покладається на орендодавців комунального майна.

II. Методика розрахунку орендної плати  за комунальне майно

та пропорції її розподілу

1.Методику розрахунку орендної плати за комунальне майно, яке передається в оренду (далі – Методика) розроблено з  метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду комунального майна.

2.Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди між орендодавцем та орендарем.

3.У разі  визначення  орендаря  на  конкурсних засадах орендна плата,  розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.

4.До плати за оренду  комунального майна  не включаються експлуатаційні витрати на утримання орендованого майна, які сплачуються орендарями безпосередньо  відповідним постачальникам таких послуг, а також  плата за землю.

5.Орендна  плата  за  цією Методикою розраховується у такій послідовності:  визначається  розмір  річної  орендної  плати.  На основі   розміру   річної  орендної  плати  встановлюється  розмір орендної  плати  за  базовий  місяць  розрахунку  орендної плати – останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць  оренди  розраховується  розмір орендної плати за перший та наступні  місяці  оренди.

6. У  разі, якщо термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць,  то на  основі  розміру  місячної  орендної  плати розраховується  добова та  погодинна орендна плата, що зазначено у пунктах 12,13.

7. Розмір річної  орендної  плати за цілісні майнові  комплекси визначається за формулою:

 

 Опл

=

оз + Внм) х Сор.ц
___________________________,
100

де  Опл  – розмір річної орендної плати, грн.;

Воз – вартість основних  засобів  за  незалежною  оцінкою  на  час оцінки об’єкта оренди,   грн.;

Внм  –  вартість  нематеріальних  активів  за незалежною  оцінкою на час оцінки об’єкта оренди, грн.;

Сор.ц – орендна   ставка  за  використання  цілісних  майнових  комплексів,  визначена  згідно  з   додатком 2 до цього Положення.

8. Розмір  річної  орендної плати у разі оренди іншого, крім нерухомого, окремого    індивідуально    визначеного    майна, встановлюється  за  згодою  сторін,  але  не  менш як 10 відсотків вартості орендованого майна за результатами незалежної оцінки, а у разі, коли орендарем є суб’єкт малого підприємництва, – не менш як  7  відсотків  вартості  орендованого  майна  за результатами такої оцінки.

9. У  разі  оренди  нерухомого майна (крім оренди  нерухомого майна фізичними    та    юридичними    особами,    зазначеними   у пункті 14 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

 

 Опл

=

Вп х Сор
_____________,
100

де   Вп  –  вартість  орендованого  майна,  визначена  шляхом проведення   незалежної   оцінки,  грн.;

Сор  –  орендна  ставка, визначена згідно з  додатком 3 до цього Положення.

Якщо орендоване  нежитлове  приміщення  є  частиною   будівлі (споруди),  то   оцінка  вартості  цього  приміщення  проводиться безпосередньо або опосередковано з  урахуванням  вартості  будівлі (споруди) в цілому за формулою:

 Вп

=

    Вб
__________  х Пп,
Пб
               де Вп  -  вартість  орендованого  приміщення,  яке є частиною будівлі (споруди),  грн.;
               Вб – вартість будівлі (споруди) в цілому (без  вартості  підвальних приміщень,  якщо вони не експлуатуються орендарем),  визначена  шляхом проведення незалежної оцінки, грн.;
               Пп  -  площа  орендованого  приміщення,  кв.м;
               Пб – площа будівлі (споруди)  в  цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.
10.Перед розрахунком орендної плати за перший  місяць оренди чи після перегляду  розміру  орендної  плати  визначається  розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку за такою формулою:

Опл.міс

=

    Опл
__________  хІд.о. x Ім ,
12
               де Опл  -  розмір  річної орендної плати,  визначений за цією Методикою,  грн.;
               Ід.о.  – індекс інфляції за  період  з  дати проведення  незалежної  оцінки  до базового місяця розрахунку орендної плати;
               Ім  - індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.
     Розмір орендної плати за перший  місяць  оренди  визначається шляхом  коригування  розміру  орендної  плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа  наступного  за  базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди.
11. Розмір  орендної  плати  за  кожний   наступний   місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

12. Розмір добової орендної плати розраховується за формулою:

 Опл.доб.

=

  Опл.міс
_____________,
К.р.дн.
               де Опл.міс.  -  розмір  місячної орендної плати,  визначений за цією Методикою,  грн.;

К.р.дн. – середньомісячна кількість робочих днів, що розрахована за річною кількістю робочих днів, яка визначається Міністерством соціальної політики України.

13. Розмір погодинної орендної плати розраховується за формулою:

 Опл.пог.

=

Опл.міс
__________,
К.р.ч.

де  Опл.міс. – розмір місячної орендної плати, грн.;

К.р.ч. – середньомісячна  кількість робочого часу в годинах, що визначена за річною нормою робочого часу, яка встановлюється Міністерством соціальної політики України  при 40-годинної тривалості  робочого тижня.

14. Розмір річної орендної плати за оренду комунального майна  становить 1 грн. на рік для:
– бюджетних  організацій,  які  утримуються за рахунок міського або державного бюджетів,
- державних  та  комунальних закладів охорони здоров’я, які  утримуються  за  рахунок  державного  та  міського  бюджетів;
– державних  та  комунальних  телерадіоорганізацій;
– редакцій державних  і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих  об’єднаннями  громадян,  державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами,   підприємствами   зв’язку,  що  їх  розповсюджують;
– Товариства   Червоного   Хреста   України   та   його   місцевими організаціями;
– асоціацій  органів  місцевого  самоврядування із всеукраїнським  статусом;
– інвалідів з метою використання під гаражі для спеціальних засобів.
               Індексація  річної  орендної  плати проводиться один раз на рік на підставі    індексів  інфляції за період  з грудня попереднього року  по листопад поточного року.
               Орендна плата  у  розмірі,  встановленому  згідно  з  абзацом першим цього пункту,  не застосовується у разі  оренди  нерухомого майна для розміщення засобів масової інформації:
– рекламного та еротичного характеру;
– заснованих в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства;
–    в яких  понад  50   відсотків   загального   обсягу   випуску становлять матеріали зарубіжних засобів масової інформації;
–    заснованих за  участю  юридичних або фізичних осіб,  до сфери діяльності  яких  належить  виробництво  та   постачання   паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення.

15.Витрати на утримання нерухомого майна, переданого в оренду одночасно кільком орендарям, і прибудинкової  території , розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації  за спеціальними рахунками, а в неподільній частині – пропорційно розміру займаної  орендарями загальної  площі.

16.У разі розрахунку орендної плати за оренду площі загального користування (коридори, санвузли тощо), яка розподіляється між декількома орендарями пропорційно розміру займаної ними площі, застосовується орендна ставка відповідно до цільового використання об’єкта. 

17. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.

18. Платіжні  документи  на  перерахування  орендодавцеві орендних  платежів  подаються  платниками  установам банку до настання терміну платежу.

19. Суми орендної плати, зайво перераховані  орендодавцеві, зараховуються  в  рахунок  наступних  платежів або повертаються платникові в 10-денний термін від дня  одержання  його письмової заяви.

20.У разі, якщо орендодавцем  комунального майна є відділ комунальної власності та земельних відносин, орендна  плата  в повному обсязі (крім  ПДВ) спрямовується до міського бюджету.

21.У разі, якщо орендодавцем комунального майна є:

комунальне підприємство або організація, орендна плата використовується цим підприємством або організацією на поповнення власних обігових коштів;

бюджетна установа, орендна плата використовується цією установою згідно  кошторису.

22. Розмір  плати за суборенду комунального   майна   розраховується   в   порядку, встановленому  цією  Методикою.

23.Орендна плата за нерухоме майно,  що передається в суборенду, визначається   з  урахуванням  частки  вартості  такого  майна  у загальній вартості орендованого майна у  цінах,  застосованих  при визначенні розміру орендної плати.

III. Порядок  проведення конкурсу   на  право  оренди комунального майна

1. Цей Порядок  визначає  процедуру  проведення  конкурсу  на право   оренди   комунального   майна.

2. Оголошення про конкурс розміщується орендодавцем  в комунальних друкованих засобах масової інформації та на офіційному веб-порталі міста Бердичева на підставі рішення виконавчого комітету.

3.Оголошення публікується не пізніше ніж за 20 календарних днів до дати проведення конкурсу і повинно містити такі відомості:

інформація про об’єкт (назва, місцезнаходження);

умови конкурсу;

дата, час і місце проведення конкурсу;

кінцевий строк  прийняття  пропозицій  від  претендентів  (не більш як три робочих дні до дати проведення конкурсу);

перелік документів,  які подаються претендентами для участі в конкурсі.

4.Після оголошення конкурсу особам, якими під час вивчення попиту  щодо об’єкта оренди подано заяви, повідомляється  про проведення конкурсу і необхідність  подання  письмових  пропозицій відповідно до оголошення про конкурс.

5. Умовами конкурсу є:

стартовий розмір орендної плати;

ефективне використання    об’єкта    оренди    за    цільовим призначенням;     дотримання вимог щодо експлуатації об’єкта;

вжиття заходів   для   захисту    навколишнього    природного середовища   з  метою  дотримання  екологічних  норм  експлуатації об’єкта;

компенсація переможцем    конкурсу   витрат,   пов’язаних   з проведенням  незалежної  оцінки  об’єкта  оренди, рецензії на звіт про оцінку майна,  опублікуванням оголошення про конкурс у засобах масової інформації;

інші умови, що визначаються виконавчим комітетом.

Орендодавець не має права змінювати умови проведення конкурсу після опублікування оголошення про конкурс.

6.Підготовка об’єкта (проведення незалежної оцінки, рецензії) забезпечується відповідним орендодавцем. Витрати, понесені орендодавцем на підготовку об’єкта, відшкодовуються переможцем конкурсу.

7.Організаційне забезпечення проведення конкурсу покладається на Відділ.

8. Стартова орендна  плата  визначається  згідно  з розділом II цього Положення Методикою розрахунку орендної плати  за комунальне майно та пропорції її розподілу.

9. Для участі в конкурсі претендент подає на розгляд  комісії такі матеріали:

1) заяву  про  участь  у  конкурсі та документи,  зазначені в оголошенні  про  конкурс;

пропозиції щодо   виконання   умов   конкурсу ;

2) відомості про претендента:

для юридичної особи:

– документи,   що   посвідчують   повноваження   представника юридичної особи;

– посвідчені нотаріусом копії установчих документів;

– завірену   належним   чином   копію   звіту  про  фінансові результати претендента з урахуванням дебіторської і  кредиторської заборгованостей за останній рік;

– довідку  від  претендента  про  те,  що  стосовно  нього не порушено справу про банкрутство;

для фізичної особи:

– копію документа,  що посвідчує особу,  або  належним  чином оформлену довіреність;

– завірену  належним чином копію виписки або витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;

– завірену належним чином копію  декларації  про  доходи  або звіту  суб’єкта  малого підприємництва – фізичної особи – платника єдиного податку.

10. Документи подаються у конверті з написом  «На  конкурс» (із зазначенням назви об’єкта оренди)  і конкурсні пропозиції в окремому непрозорому  конверті з відбитками печатки претендента (за наявності).  Розмір орендної плати,  зазначений у конкурсній пропозиції,  не може бути меншим за розмір стартової орендної плати, зазначеної в оголошенні про проведення конкурсу.

11.Пропозиції претендентів  на участь  у конкурсі  мають відповідати умовам конкурсу   та чинному законодавству України.

12. Претенденти, які подали документи не в повному обсязі, до участі в конкурсі не допускаються.

13.Конкурс  проводить конкурсна комісія (далі – комісія).  До складу комісії входять представники структурних підрозділів виконавчого комітету, а також  голови  постійних комісій  міської ради: з питань житлово-комунального господарства, земельних відносин та приватизації; з питань розвитку малого та середнього бізнесу торговельного  і побутового обслуговування населення.

Комісія утворюється в кількості семи осіб. Склад комісії затверджується рішенням виконавчого комітету

14. Присутність на засіданні комісії представника орендодавця є обов’язковою.

15.Комісія розпочинає свою роботу з моменту прийняття рішення про її утворення.

–   розгляд поданих  пропозицій учасниками конкурсу;

–   визначення переможця конкурсу;

–   складання протоколу конкурсу та подання його на затвердження  виконавчому комітету.

17.Комісія у процесі своєї діяльності має право звертатися за консультаціями до фахівців певних галузей, експертів, до інших компетентних органів.

18. Керує діяльністю комісії голова комісії. Голова комісії скликає засідання комісії, головує на засіданнях і організовує підготовку матеріалів для розгляду комісією.

Рішення комісії приймаються більшістю голосів присутніх на засіданні членів комісії.

Голова комісії має право вирішального голосу у разі рівного розподілу голосів членів комісії.

Заступник голови комісії, у разі відсутності голови комісії виконує  його обов’язки.

19.У разі потреби отримання додаткової інформації комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу або їх уповноважених осіб.

Члени комісії, відповідальні працівники орендодавця, які забезпечують проведення конкурсу,  несуть відповідальність за розголошення інформації  про учасників конкурсу, їх кількість та конкурсні пропозиції (до визначення переможця), а також іншої інформації, яка міститься в документах, поданих учасниками конкурсу.

20. Засідання комісії є правомочним у разі участі в ньому не менш як п’ять осіб.

21.У разі якщо заяву подано тільки одним  претендентом, що  відповідає умовам  конкурсу,  конкурс не проводиться і з таким претендентом укладається договір оренди на підставі рішення виконавчого комітету .

22.У  разі  надходження  двох  або  більше  пропозицій,  які відповідають умовам конкурсу, подані документи розглядаються  на засіданнях комісії. Переможець визначається комісією за критерієм найбільшої    запропонованої   орендної   плати   за перший/базовий місяць оренди.

У разі надходження після оголошення конкурсу заяви про оренду від особи,  яка відповідно до законодавства має право на отримання відповідного комунального майна в оренду  без  проведення  конкурсу, комісія приймає протокольне рішення про укладення договору оренди з такою особою. За наявності кількох пропозицій від таких осіб договір оренди укладається з особою, заява якої надійшла раніше.

23. На засідання комісії можуть бути  присутні учасники конкурсу (їх уповноважені особи).

24.Після оголошення всіх конкурсних пропозицій щодо орендної плати, за ініціативою учасників конкурсу може бути  продовжено конкурс  у  формі  торгів  «з  голосу».

25. Переможцем конкурсу оголошується учасник, який запропонує найбільш  високий розмір   орендної  плати та інші пропозиції якого відповідають умовам конкурсу.

26. Секретарем комісії  складається  протокол,  у  якому зазначаються відомості  про  учасників;  стартова  орендна  плата; пропозиції  учасників; результати конкурсу.

27. Після підписання протоколу всіма членами комісії, які брали участь у  засіданні, виноситься для затвердження  на засідання виконавчого комітету.

28.Після прийняття відповідного рішення  виконавчого комітету укладається з переможцем конкурсу договір оренди з врахуванням розміру орендної плати, запропонованої переможцем конкурсу, а також інших пропозицій, поданих ним для участі в конкурсі.

IV. Обстеження технічного стану комунального майна

1.З метою обстеження технічного стану комунального майна (нежитлового фонду), встановлення можливості та доцільності його подальшої експлуатації, утворюється комісія з питань обстеження технічного стану комунального майна (будівель, приміщень, споруд). До складу комісії входять представники структурних підрозділіввиконавчого комітету та підприємств, установ, організацій (за згодою).

Комісія утворюється в кількості 12 осіб. Склад комісії затверджується рішенням виконавчого комітету.

2. Основними завданнями комісії є :

огляд технічного стану комунального майна з використанням необхідної технічної документації;

надання висновків про технічний стан комунального майна та  пропозицій щодо подальшої експлуатації комунального майна.

3.За результатами обстеження об’єктів комунального майна складається відповідний акт.

4. Комісія у процесі своєї діяльності має право звертатися до комунальних підприємств з обслуговування житлового фонду міста,  інших  підприємств, установ, організацій для отримання інформації, документів, довідок необхідних для встановлення технічного стану комунального майна.

5. У разі потреби додатково залучаються фахівці із різних галузей для  участі в оцінці  технічного стану об’єктів комунального майна.

                                 V. Порядок надання згоди на подальше відчуження об’єктів приватизації

 

Цей Порядок регулює відносини, що виникають між міською радою та покупцем, який придбав об’єкт комунальної власності,  при подальшому відчуженні   цього об’єкта.

1.Після проведення повного розрахунку покупцем за придбаний об’єкт комунальної власності  та за відсутності в договорі купівлі-продажу об’єкта особливих умов продажу,  що включаються до нього на підставі рішення міської ради, такий договір знімається з контролю і подальше відчуження цього об’єкта не потребує   погодження міської ради.

2.У разі якщо подальше відчуження приватизованого  об’єкта комунальної власності планується здійснити під час дії особливих умов, внесених до  договору купівлі-продажу об’єкта комунальної власності за рішенням міської ради,  власнику такого об’єкта  необхідно отримати відповідне погодження міської ради.

3.Подальше відчуження такого об’єкта можливе лише за умови збереження для нового власника зобов’язань, визначених договором купівлі-продажу, виключно за згодою міської ради, яка здійснює контроль за їх виконанням.

                               VI. Порядок передачі в безоплатне  користування (позичку) комунального майна

Порядок передбачає створення єдиного механізму передачі в безоплатне користування (позичку) комунального майна (далі-Порядок).

1.Передача комунального майна в безоплатне користування (позичку) здійснюється за рішенням міської ради, відповідно до якого укладається договір позички.

2. Сторонами за договором позички є позичкодавець і користувач.

3.Позичкодавцем комунального майна може бути: відділ комунальної власності та земельних відносин, комунальні підприємства, установи, організації (балансоутримувачі комунального майна).

4. Користувачами комунального майна можуть бути:

– бюджетні установи, заклади та організації, що утримуються за рахунок міського бюджету;

– громадські організації ветеранів та інвалідів, центри реабілітації інвалідів.

5. Ініціатива щодо передачі комунального майна у безоплатне користування (позичку) може виходити від юридичних осіб, які відповідно до цього Порядку можуть бути Позичкодавцями та Користувачами.

6.Для розгляду питання надання в безоплатне користування (позичку) комунального майна відповідні юридичні особи, що зазначені у пункті 4 подають наступні документи:

– заяву про передачу в безоплатне користування (позичку) відповідного майна із зазначенням мети та строку його використання;

– копії установчих документів;

– копія довідки органу статистики про включення до ЄДРПОУ;

– інші документи, що підтверджують   діяльність заявника.

7.У разі прийняття  міською радою рішення про надання дозволу щодо передачі в безоплатне користування (позичку) комунального майна, відповідним позичкодавцем укладається договір позички з врахуванням примірного договору (додаток 7  до цього Положення).

8.Користувач об’єкта комунального майна зобов’язаний самостійно укласти договори на отримання комунальних послуг з постачальниками таких послуг і своєчасно здійснювати за ними розрахунки та сплачувати плату за користування земельною ділянкою.

9.Внесення змін до договору позички в частині зменшення площі об’єкта позички та дострокове припинення цього договору здійснюється згідно з умовами договору та чинного законодавства і не потребує прийняття відповідного рішення міської ради.

Додаток 1 до Положення                                                                                                               про управління  комунальним       майном територіальної

громади міста Бердичева

                                                           Заява про надання в  оренду комунального майна

Міському голові

Мазуру В.К.

                                                                                                                                            (Назва заявника)__________________

                                                                                                                             Адреса: __________________

                                                                                                                                          Тел.   ___________________

 

Заява

Прошу надати  в оренду об’єкт комунальної власності (нежитлове приміщення,  нежитлову будівлю, споруду)  площею  ____  кв.м,  що знаходиться  за  адресою:м.Бердичів, вул.______________  для розміщення _________________(мета використання) терміном на _______ .

                                           Керівник юридичної особи

або фізична особа – підприємець             ___________________   (П. І. Б.)

 

Додаток 2 до Положення                                                                                                                         про управління  комунальним       майном територіальної

громади міста Бердичева

ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання цілісних майнових комплексів комунальних підприємств

з/п

Найменування

Орендна ставка, відсотків

1

Цілісні майнові комплекси комунальних підприємств:

2

тютюнової промисловості, лікеро-горілчаної та виноробної промисловості, радгоспів заводів (що виробляють виноробну продукцію)

25

3

з виробництва електричного та електронного устаткування, деревини та виробів з деревини, меблів, з організації концертно-видовищної діяльності та виставкової діяльності, ресторанів, морського, залізничного та автомобільного транспорту, торгівлі, випуску лотерейних білетів та проведення лотерей, кольорової металургії, нафтогазодобувної промисловості

20

4

електроенергетики, газової, хімічної і нафтохімічної промисловості, чорної металургії, зв’язку, швейної та текстильної промисловості, ресторанного господарства (крім ресторанів), з виробництва транспортних засобів, устаткування та їх ремонту, виробництва машин та устаткування, призначеного для механічного, термічного оброблення матеріалів або здійснення інших операцій, з виробництва гумових та пластмасових виробів, лісового господарства, рибного господарства, целюлозно-паперової промисловості, переробки відходів, видобування неенергетичних матеріалів, з надання додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій, паливної промисловості, побутового обслуговування

16

5

сільського господарства, харчової промисловості (крім лікеро-горілчаної та виноробної промисловості), радгоспів-заводів, крім тих, що виробляють виноробну продукцію), металообробки, освіти, науки та охорони здоров’я, легкої (крім швейної та текстильної) промисловості, з виробництва будівельних матеріалів

12

6

Інші об’єкти

10

 

 

Додаток 3 до Положення                                                                                                               про управління  комунальним       майном територіальної

громади міста Бердичева

ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання нерухомого комунального  майна

з/п

Використання орендарем нерухомого майна

за цільовим призначенням 

Орендна ставка, відсотків 

1

Розміщення казино, інших гральних закладів, гральних автоматів

100

2

Розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів обміну валюти

3

Розміщення:
      фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, маклерських, рієлторських контор (агентств нерухомості), банкоматів
      ресторанів з нічним режимом роботи
      торговельних об’єктів з продажу ювелірних виробів, виробів з дорогоцінних металів та дорогоцінного каміння, антикваріату, зброї
     операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв’язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернет

4

Розміщення:
      виробників реклами
      салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, кабінетів масажу,      тренажерних залів
      торговельних об’єктів з продажу автомобілів
      зовнішньої реклами на будівлях і спорудах

5

Організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності

6

Розміщення суб’єктів господарювання, що провадять туроператорську та турагентську діяльність, готелів

7

Розміщення суб’єктів господарювання, що провадять діяльність з ремонту об’єктів нерухомості

8

Розміщення:
      клірингових установ
      майстерень, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів
      майстерень з ремонту ювелірних виробів
      ресторанів
      приватних закладів охорони здоров’я
      суб’єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і провадять господарську діяльність з медичної практики
      розміщення торговельних об’єктів з продажу окулярів, лінз, скелець
      суб’єктів господарювання, що провадять діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування
      редакцій засобів масової інформації:
      – рекламного та еротичного характеру
      – тих, що засновані в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства
      – тих, де понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали іноземних засобів масової інформації
      – тих, що засновані за участю суб’єктів господарювання, одним із видів діяльності яких є виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення

9

Розміщення:
      крамниць-складів, магазинів-складів
      турбаз, мотелів, кемпінгів, літніх будиночків
      торговельних об’єктів з продажу:
      – непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів
      – промислових товарів, що були у використанні
      – автотоварів
      – відео- та аудіопродукції
      офісних приміщень
      антен

10

Розміщення фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту

11

Розміщення:
      суб’єктів господарювання, що надають послуги, пов’язані з переказом грошей
      бірж, що мають статус неприбуткових організацій
      кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи
      ветеринарних лікарень (клінік), лабораторій ветеринарної медицини
      суб’єктів господарювання, що провадять діяльність з організації шлюбних знайомств та весіль
      складів
     суб’єктів господарювання, що провадять діяльність з вирощування квітів, грибів

12

Розміщення:
      закладів ресторанного господарства з постачання страв, приготовлених централізовано для споживання в інших місцях
      суб’єктів господарювання, що надають послуги з утримання домашніх тварин

13

Розміщення:
      суб’єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (кур’єрська служба)
      стоянок для автомобілів

14

Розміщення:
      комп’ютерних клубів та інтернет-кафе
      ветеринарних аптек
      рибних господарств
      приватних навчальних закладів
      шкіл, курсів з навчання водіїв автомобілів
      торговельних об’єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих іноземними мовами
      суб’єктів господарювання, що здійснюють проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи
       видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що друкуються іноземними мовами
      редакцій засобів масової інформації, крім зазначених у пункті 14 Методики та пункті 8 цього додатка

15

Проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі

16

Розміщення торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари

17

Розміщення:
      кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи
     аптек, що реалізують готові ліки
     торговельних об’єктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи

18

Розміщення:
      торговельних об’єктів з продажу ортопедичних виробів
      ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів

19

Проведення виставок образотворчої та книжкової продукції, виробленої в Україні

20

Розміщення:
      їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи
      фірмових магазинів вітчизняних промислових підприємств-
товаровиробників, крім тих, що виробляють товари підакцизної групи
      об’єктів поштового зв’язку на площі, що використовується для надання послуг поштового зв’язку
      суб’єктів господарювання, що надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень
      торговельних об’єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої відео- та аудіопродукції, що призначається для навчальних закладів

21

Розміщення:
      державних та комунальних закладів охорони здоров’я, що частково фінансуються за рахунок державного бюджету та місцевих  бюджетів
      оздоровчих закладів для дітей та молоді
      санаторно-курортних закладів для дітей
      державних навчальних закладів, що частково фінансуються з державного бюджету, та навчальних закладів, що фінансується з місцевого  бюджету
      торговельних об’єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих українською мовою
      відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги
      суб’єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення

22

Розміщення:
      їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах та військових частинах
      громадських вбиралень
      камер схову
      видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою

23

Розміщення:
      аптек на площі, що використовується для виготовлення ліків за рецептами
      суб’єктів господарювання, що надають ритуальні послуги
      майстерень художників, скульпторів, народних майстрів площею менш як 50 кв. метрів
   Органів місцевого самоврядування та їх добровільних об’єднань органів місцевого самоврядування (крім асоціацій органів місцевого самоврядуванн6я із всеукраїнським статусом)
      науково-дослідних установ, крім бюджетних

24

Розміщення:
      аптек, які обслуговують пільгові категорії населення
      організацій, що надають послуги з нагляду за особами з фізичними чи розумовими вадами
      бібліотек, архівів, музеїв
      дитячих молочних кухонь
      торговельних об’єктів з продажу продовольчих товарів для пільгових категорій громадян

25

Розміщення:
     закладів соціального захисту для бездомних громадян, безпритульних дітей та установ, призначених для тимчасового або постійного перебування громадян похилого віку та інвалідів
      державних та комунальних  позашкільних навчальних закладів (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та дошкільних навчальних закладів
закладів соціального обслуговування для сімей, дітей та молоді, що утримуються за рахунок місцевого  бюджету, зокрема центрів соціально-психологічної  реабілітації дітей, соціальних гуртожитків для   дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, соціальних центрів матері та дитини, центрів соціально-психологічної допомоги,  центрів    реабілітації дітей та молоді з функціональними обмеженнями, центрів для ВІЛ-інфікованих дітей та  молоді

26

Розміщення транспортних підприємств з:
      перевезення пасажирів
      перевезення вантажів

27

Розміщення творчих спілок, громадських, релігійних та благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:
      не більш як 50 кв. метрів
      понад 50 кв. метрів

28

Розміщення громадських організацій інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:
      не більш як 100 кв. метрів

1

      понад 100 кв. метрів

7

29

Розміщення  підприємств, організацій, що здійснюють підприємницьку діяльність у сфері надання  житлово-комунальних послуг

1

30

Інше використання нерухомого майна
   Примітка. Орендні ставки для орендарів – вітчизняних юридичних і фізичних осіб, що є суб’єктами малого підприємництва, які провадять виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах (крім офісів), застосовуються з коефіцієнтом 0,7. 

Додаток 4 до Положення                                                                                                               про управління  комунальним       майном територіальної

громади міста Бердичева

ПРИМІРНИЙ ДОГОВIР ОРЕНДИ №__

нежитлового приміщення

                      м.Бердичів                                                                                                       «____»___________ 20__р.

 

Ми, що  нижче підписалися, ________________________ ідентифікаційний код за ЄДРПОУ ______,

(повна назва Орендодавця)

(далі – Орендодавець) в особі _________________________, що діє на підставі ___________________________

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)                                     (назва документа)

з одного боку  та__________________________, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ_____, (далі – Орендар)

(повна назва особи Орендаря)

в особі _____________________________,  який діє на підставі ________________________ з іншого боку, уклали

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)                                (статут, довіреність тощо)

цей Договір про наступне:

1. ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає, відповідно до (рішення  або наказ) від _______ № _____, в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлове приміщення, нежитлова будівля, споруда) (далі – Об’єкт), площею ____ кв.м, розміщене за адресою: ________________, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна/ залишковою вартістю  на «___»______ 20__р. і становить за незалежною оцінкою _______________________грн.

1.2. Майно передається в оренду за цільовим призначенням ______________________.

1.3. Зміна цільового призначення Об’єкта здійснюється тільки за згодою Орендодавця на підставі рішення виконавчого комітету.

          2. УМОВИ  ПЕРЕДАЧІ  ТА  ПОВЕРНЕННЯ  НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ

2.1. Орендар вступає у користування Об’єктом одночасно з підписанням сторонами цього Договору та Акта приймання-передачі вказаного Об’єкта.

2.2. Передача Об’єкта в оренду не тягне за собою  виникнення в Орендаря права власності на цей Об’єкт. Власником орендованого Об’єкта залишається територіальна громада міста в особі Бердичівської міської ради, а Орендар користується ним протягом  строку оренди.

2.3. Орендар самостійно укладає договори з комунальними службами, страховою компанією та отримує погодження  органу державного пожежного нагляду .

2.4. Об’єкт вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі.

2.5.Шкода, завдана третім особам у зв’язку з користуванням  Об’єктом переданим в оренду, відшкодовується Орендарем на загальних підставах.

2.6. Орендар, який затримав повернення Об’єкта Орендодавцю, несе ризик його випадкового знищення  або пошкодження.

2.7.  У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо повернення Об’єкта Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Об’єктом за час прострочення.

3. ОРЕНДНА  ПЛАТА

3.1.Орендна плата визначається відповідно до Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, Методики розрахунку орендної плати  за комунальне майно та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням Бердичівської міської ради від ____ №___  і даного Договору та розрахунку становить (________+20%ПДВ) грн. х місячний індекс інфляції за місяць станом на _______.

У разі якщо орендар визначений за результатами конкурсу, цей пункт викладається в такій редакції:

«Орендна плата визначається відповідно до Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, Методики розрахунку орендної плати  за комунальне майно та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням Бердичівської міської ради від ____ №___  і даного Договору та результатами конкурсу становить (________+20%ПДВ) грн. х місячний індекс інфляції за місяць станом на _______.»

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної   плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3.Орендна плата вноситься Орендарем в грошовій безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісяця не пізніше 15 числа місяця.

3.4. Рахунки за оренду об’єкта орендар  отримує  щомісяця за юридичною адресою орендодавця.

3.5.  Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

3.6. Якщо орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, то додатково до орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ  за кожний день прострочення, включаючи день оплати, але не більше.

3.7.У разі надходження платежів з орендної плати Орендодавець має право розподілити суму коштів  згідно з виставленими рахунками (у т.ч. пеню, штрафні санкції).

3.8. Зайва сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає  заліку в рахунок подальших платежів.

3.9. До орендної плати не включаються витрати на електроенергію, газопостачання, теплопостачання, водопостачання, каналізацію, радіофікацію, інші комунальні послуги та експлуатаційні витрати, а також витрати, пов’язані з утриманням засобів телефонного зв’язку.

3.10. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до   дня повернення Об’єкта за актом приймання-передачі включно.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

4.1.Амортизаційні відрахування залишаються в розпорядженні Орендодавця і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2.Поліпшення орендованого майна, що здійснено за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади міста.       

5. ОБОВ’ЯЗКИ   ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов’язується:

5.1. Використовувати Об’єкт відповідно до його призначення та умов цього Договору, (умов конкурсу та конкурсних пропозицій, якщо за результатами конкурсу).

5.2.Попередньо повідомити Орендодавцю щодо можливості зміни цільового призначення  Об’єкта та отримати дозвіл виконавчого комітету.

5.3. Забезпечувати збереження Об’єкта,  запобігати його  пошкодженню   і   псуванню,   утримувати   Об’єкт  в   порядку, передбаченому санітарними  нормами  та правилами пожежної безпеки, підтримувати Об’єкт в належному стані,  не гіршому,  ніж на  момент  передачі  його  в  оренду,  з  врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки. Не допускати замерзання водонесучих водогонів та теплоносіїв.

5.4. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки, санітарії вприміщеннях згідно з законодавством.

5.5. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату Орендодавцю.

5.6.Своєчасно розраховуватися за отримані комунальні послуги з відповідними організаціями, сплачувати плату за користування земельною ділянкою.

5.7. У разі  виникнення  загрози  або  настання  надзвичайних ситуацій,  пов’язаних  з  природною  стихією:  ураган,  землетрус, великий снігопад,  ожеледиця тощо,  надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

5.8.Здійснювати добудову, надбудову до орендованого Об’єкта  тільки з дозволу Орендодавця.

5.9. Після укладення цього Договору за власний рахунок провести необхідний ремонт фасаду приміщення та привести у належний вигляд закріплену за орендарем територію, згідно акта комісійного обстеження стану приміщення та прилеглої до нього території.

5.10.Щороку проводити за власний рахунок поточний ремонт орендованого приміщення (будівлі), обладнання, інженерних мереж, що знаходяться в Об’єкті, про що письмово інформувати Орендодавця. Утримувати  Об’єкт в належному естетичному стані приміщення  і фасад, забезпечити його сучасний вигляд, постійно підтримувати в належному стані прибудинкову територію.

5.11. Капітальний ремонт проводити лише за згодою Орендодавця відповідно до вимог укладеного на проведення таких робіт договору.

5.12.Здійснення орендарем за рахунок власних коштів невід’ємних поліпшень орендованого майна, яке неможливо відокремити від Об’єкта без завдання йому шкоди, за згодою Орендодавця та вартість якого складає не менше 25 % вартості майна, не є обов’ язком Орендодавця на надання Орендарю права на його викуп.

5.13.Питання викупу розглядається на сесії міської ради в установленому законом порядку, згідно відповідного звернення Орендаря.

5.14. Не виставляти за межі приміщення товар, тару та інше майно.

5.15.У разі припинення цього Договору, або його дострокового розірвання, повернути Орендодавцю Об’єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі Об’єкта в оренду,  з урахуванням фізичного зносу.

5.16.Протягом   місяця   після   укладення   цього  Договору застрахувати орендований Об’єкт на   користь Орендодавця   та надати копії страхового  договору.  Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Об’єкт було застрахованим.

5.17.Після укладання даного Договору вирішити питання користування земельною ділянкою в порядку, визначеному чинним  законодавством.

5.18. Після  підписання цього Договору в  15-денний термін укласти договори з постачальними комунальних послуг (водопостачання,  електропостачання, теплопостачання та вивезення побутових відходів тощо).

5.19.  Установити  урну для збору сміття біля Об’єкта.

5.20. Забезпечити доступ представників Орендодавця для перевірки його стану і відповідності використанню за цільовим призначенням, визначеному цим Договором, з наданням орендарем необхідних документів, а також сплати комунальних та експлуатаційних витрат.

5.21. У разі необхідності звільнити Об’єкт у зв’язку з аварійною ситуацією, зносом будинку, постановкою його на комплексний капітальний ремонт чи реконструкцію з відселенням  протягом місяця після отримання письмового повідомлення Орендодавця, а при особливих обставинах – в термін, встановлений Орендодавцем.

5.22. Письмово, протягом 10 днів, повідомити Орендодавця про зміни статусу підприємства, організаційно-правової форми,  керівника, юридичної адреси, розрахункового рахунку.

5.23. Усунути погіршення Об’єкта, які сталися з вини Орендаря.

5.24. Після закінчення терміну дії договору, якщо немає згоди Орендодавця  на його продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) договору, в триденний термін повернути Об’єкт, згідно  Акта приймання –передачі.

5.25. Повідомити Орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладання договору оренди Об’єкта на новий термін, за один місяць до спливу строку договору оренди.                                        

6. ПРАВА  ОРЕНДАРЯ

Орендар  має  право:

6.1. Використовувати  Об’єкт  відповідно  до  його призначення та умов  цього Договору.

6.2. Передавати Об’єкт, за згодою Орендодавця, в суборенду фізичним та юридичним особам у порядку, передбаченому чинним законодавством  України. Плата за суборенду  цього Об’єкта не повинна перевищувати орендної плати Орендаря. Строк договору суборенди не може перевищувати строк договору оренди.

6.3.З дозволу Орендодавця проводити капітальний ремонт, реконструкцію орендованого  Об’єкта.

6.4. На вилучення поліпшень, якщо вони можуть бути відокремлені від орендованого Об’єкта без його пошкодження.

6.5. Після закінчення терміну дії договору Орендар, який належним чином виконував свої обов’язки, має переважне право за інших рівних умов на продовження договору оренди на новий термін.

6.6.Вимагати розірвання договору оренди, якщо Орендодавець передає у користування Об’єкт, якість якого не відповідає умовам договору,  акту приймання-передачі Об’єкта та його призначенню, у разі, якщо Орендарю не було відомо про це до моменту укладення договору оренди.

7. ОБОВ’ЯЗКИ  ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець зобов’язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду Об’єкт згідно з цим Договором за Актом приймання-передачі, який підписується одночасно із цим Договором.

7.2. Попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки Об’єкта, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я Орендаря та інших осіб або призвести до пошкодження самого Об’єкта під час користування ним.

8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

8.1.Здійснювати контроль за своєчасністю проведення розрахунків з орендної плати, використання Об’єкта за цільовим призначенням та  станом Об‘єкта,   про що складається відповідний акт.

8.2.Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору, припинення його дії, відмова або розірвання у разі невиконання умов, передбачених розділом 5 цього Договору, та інших випадках, передбачених цим договором та чинним законодавством України.

8.3. Відмовити Орендарю в наданні дозволу на проведення капітального ремонту Об’єкта  за наявності заборгованості з орендної плати.

8.4.  Відмовити Орендарю в передачі орендованого приміщення в суборенду  за наявності заборгованості по орендній платі, або інших об’єктивних на той час причин.

8.5.Вимагати розірвання договору оренди, якщо:

Орендар користується Об’єктом всупереч цьому Договору або призначенню Об’єкта;

Орендар без дозволу Орендодавця передав Об’єкт у користування іншій особі;

Орендар своїми недбалими діями створює загрозу пошкодженню Об’єкта;

Орендар не приступив до проведення капітального ремонту Об’єкта, якщо обов’язок проведення капітального ремонту був покладений на Орендаря.

8.6. Відмовитися в односторонньому порядку від договору оренди та вимагати повернення Об’єкта оренди, якщо Орендар не вносить плату за користування ним протягом трьох місяців підряд. У разі відмови Орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

9 . ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ   СТОРІН І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань, вказаних у цьому договорі, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендований Об’єкт.

9.3. Спори, що виникають під час виконання цього Договору, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто шляхом переговорів, спір вирішується в судовому порядку.                                                                                             

10. ІНШІ УМОВИ

10.1.Орендодавець не несе відповідальності за здійснення Орендарем видів діяльності, на які він не одержав у встановленому законодавством порядку дозвіл.

10.2. Всі витрати, пов’язані з укладенням цього договору, покладаються на Орендаря.

10.3. Поліпшення здійснені Орендарем за власний рахунок, без погодження з Орендодавцем, і які не можуть бути відокремленні без пошкодження Об’єкта, переходять у власність Орендодавця безоплатно.

10.4. Шкода, завдана третім особам, у зв’язку з користуванням Об’єктом переданим в оренду, відшкодовується Орендарем на загальних підставах.

11. СТРОК  ЧИННОСТІ, УМОВИ  ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ.

11.1. Цей Договір укладено строком на ___________, що діє з  «___» ___________20_р.   до «___» ___________20_р.

11.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку дії цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати – до виконання зобов’язань.

11.3. Орендар, який належно виконує свої обов’язки за договором оренди, після закінчення терміну дії договору, має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди на новий термін.

11.4. Орендар,  який має намір скористатися переважним правом на укладання договору оренди на новий термін, зобов’язаний повідомити про це Орендодавця за місяць до закінчення терміну цього Договору .

11.5. У разі якщо Орендар продовжує користуватися Об’єктом після закінчення строку дії Договору, то за відсутності заперечень Орендодавця протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий  термін  і  на  тих  самих  умовах,  які  були   передбачені Договором.

11.6.  Всі  зміни та доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додатків.

11.7.Умови цього Договору оренди на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов договору переважне право Орендаря на укладання договору оренди на новий термін припиняється.

11.8.У разі необхідності Орендодавець має право виставляти Об’єкт на продаж до закінчення терміну Договору оренди, при цьому умови цього договору зберігають свою силу до закінчення терміну його дії.

11.9. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору.

11.10. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

приватизації орендованого  Об’єкта Орендарем;

загибелі орендованого Об’єкта;

достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

банкрутства Орендаря;

ліквідації Орендаря – юридичної особи;

у разі смерті Орендаря (якщо орендарем є фізична особа);

у разі невиконання Орендарем умов, вказаних у п.3.3 цього Договору, відповідно до  п.8.6 цього Договору,  договір оренди вважається розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

11.11. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

11.12. Цей Договір укладено у 2 (двох) примірниках, кожен із яких має однакову юридичну силу.

12.ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

  ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ___________________________________________________________________________________

ОРЕНДАР:__________________________________________________________________________________________

Додатки до цього Договору є невід’ємною і складовою частиною. До  цього договору додаються:

розрахунок орендної плати;

акт приймання-передачі орендованого Об’єкта.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОРЕНДАР:

М.П.

М.П.

Додаток 5 до Положення                                                                                                               про управління  комунальним       майном територіальної

громади міста Бердичева

                                                                     ПРИМІРНИЙ ДОГОВIР ОРЕНДИ №__

іншого окремого індивідуально визначеного майна

                    м.Бердичів                                                                                                     «____»___________ 20__р.

 

Ми, що  нижче підписалися, ________________________ ідентифікаційний код за ЄДРПОУ ______,   (далі –      (повна назва Орендодавця)

Орендодавець) в особі _________________________, що діє на підставі ___________________________ з одного боку

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)                                     (назва документа)

та__________________, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ____, (далі – Орендар) в особі ______________________,

(повна назва особи Орендаря)                                                                                        (посада, прізвище, ім’я та по батькові ) який діє на підставі_________________________ з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:

(статут, довіреність тощо)

1. ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРУ

Орендодавець передає, а Орендар приймає, відповідно до (рішення  або наказ) від _______ № _____, в строкове платне користування інше окреме індивідуально визначене майно (далі – Майно), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку майна/ залишковою вартістю  на «___»______ 20__р. і становить за незалежною оцінкою _______________________грн.

2. УМОВИ  ПЕРЕДАЧІ  ТА  ПОВЕРНЕННЯ  МАЙНА

2.1. Орендар вступає у користування Майном одночасно з підписанням сторонами цього Договору та Акта приймання-передачі вказаного Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою  виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником орендованого Майна залишається територіальна громада міста в особі Бердичівської міської ради, а Орендар користується ним протягом  строку оренди.

2.3.Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі.

2.4. Шкода, завдана третім особам у зв’язку з користуванням  Майном переданим в оренду, відшкодовується Орендарем на загальних підставах.

2.5. Орендар, який затримав повернення Майна Орендодавцю, несе ризик його випадкового знищення  або пошкодження.

2.6. У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо повернення Майна Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Майна час прострочення.

3. ОРЕНДНА  ПЛАТА

3.1.Орендна плата визначається відповідно до Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, Методики розрахунку орендної плати  за комунальне майно та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням Бердичівської міської ради від ____ №___  і даного Договору та розрахунку становить (________+20%ПДВ) грн. х місячний індекс інфляції за місяць станом на _______.

У разі якщо орендар визначений за результатами конкурсу, цей пункт викладається в такій редакції:

«Орендна плата визначається відповідно до Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, Методики розрахунку орендної плати  за комунальне майно та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням Бердичівської міської ради від ____ №___  і даного Договору та результатами конкурсу становить (________+20%ПДВ) грн. х місячний індекс інфляції за місяць станом на _______.»

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної   плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3.Орендна плата вноситься Орендарем в грошовій безготівковій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісяця до 15 числа місяця.

3.4. Рахунки за оренду Майна орендар  отримує  щомісяця за юридичною адресою орендодавця.

3.5.  Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

3.6. Якщо орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, то додатково до орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ  за кожний день прострочення, включаючи день оплати, але не більше.

3.7.У разі надходження платежів з орендної плати Орендодавець має право розподілити суму коштів  згідно з виставленими рахунками (у т.ч. пеню, штрафні санкції).

3.8. Зайва сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає  заліку в рахунок подальших платежів.

3.9. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

4.1.Амортизаційні відрахування залишаються в розпорядженні Орендодавця й використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2.Поліпшення орендованого майна, що здійснено за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади міста.

5. ОБОВ’ЯЗКИ   ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов’язується:

5.1. Використовувати Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору, (умов конкурсу та конкурсних пропозицій, якщо за результатами конкурсу).

5.2. Забезпечувати збереження Майна,  запобігати його  пошкодженню   і   псуванню,   утримувати   Майно  в   порядку, передбаченому санітарними  нормами  та правилами пожежної безпеки, підтримувати Майно в належному стані,  не гіршому,  ніж на  момент  передачі  його  в  оренду,  з  врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.3. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату Орендодавцю.

5.4.У разі припинення цього Договору, або його дострокового розірвання, повернути Орендодавцю Майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі Майна в оренду,  з урахуванням фізичного зносу.

5.5.Протягом   місяця   після   укладення   цього  Договору застрахувати орендоване Майно на   користь Орендодавця   та надати копії страхового  договору.  Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майна було застрахованим.

5.6. Забезпечити доступ представників Орендодавця для перевірки стану Майна.

5.7. Письмово, протягом 10 днів, повідомити Орендодавця про зміни статусу підприємства, організаційно-правової форми,  керівника, юридичної адреси, розрахункового рахунку.

5.8. Усунути погіршення Майна, які сталися з вини Орендаря.

5.9. Після закінчення терміну дії договору, якщо немає згоди Орендодавця  на його продовження, або у випадку дострокового припинення (розірвання) договору, в триденний термін повернути Майно, згідно  Акта приймання –передачі.

5.10. Повідомити Орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладання договору оренди Майна на новий термін, за один місяць до спливу строку договору оренди.                                          

6. ПРАВА  ОРЕНДАРЯ

Орендар  має  право:

6.1. Використовувати  орендоване Майно  відповідно  до  його призначення та умов  цього Договору.

6.2. Після закінчення терміну дії договору Орендар, який належним чином виконував свої обов’язки, має переважне право за інших рівних умов на продовження договору оренди на новий термін.

6.3.Вимагати розірвання договору оренди, якщо Орендодавець передає у користування Майно, якість якого не відповідає умовам договору,  акту приймання-передачі Майна, у випадку, якщо Орендарю не було про це відомо до моменту укладення договору оренди.

7. ОБОВ’ЯЗКИ  ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець зобов’язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за Актом приймання-передачі, який підписується одночасно із цим Договором.

7.2. Попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки Майна, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я Орендаря або інших осіб, або призвести до пошкодження самого Майна під час користування ним.

8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

8.1. Здійснювати контроль за своєчасністю проведення розрахунків з орендної плати та  станом Майна,   про що складається відповідний акт.

8.2.Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору, припинення його дії, відмова або розірвання у разі невиконання умов, передбачених розділом 5 цього Договору, та інших випадках, передбачених цим договором та чинним законодавством України.

8.3.Вимагати розірвання договору оренди, якщо:

Орендар користується Об’єктом всупереч цьому Договору;

Орендар без дозволу Орендодавця передав Майно у користування іншій особі;

Орендар своїми недбалими діями створює загрозу пошкодженню Майну;

8.4. Відмовитися в односторонньому порядку від договору оренди та вимагати повернення Майна, якщо Орендар не    вносить плату за користування ним протягом трьох місяців підряд. У разі відмови Орендодавця від договору оренди договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

9 . ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ   СТОРІН І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань, вказаних у цьому договорі, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване Майно.

9.3. Спори, що виникають під час виконання цього Договору, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто шляхом переговорів, спір вирішується в судовому порядку.                                                                                              

10. ІНШІ УМОВИ

10.1. Всі витрати, пов’язані з укладенням цього договору, покладаються на Орендаря.

10.2. Шкода, завдана третім особам, у зв’язку з користуванням Майна переданим в оренду, відшкодовується Орендарем на загальних підставах.

11. СТРОК  ЧИННОСТІ, УМОВИ  ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ.

11.1. Цей Договір укладено строком на ___________, що діє з  «___» ___________20_р.   до «___» ___________20_р.

11.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку дії цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати – до виконання зобов’язань.

11.3. Орендар, який належно виконує свої обов’язки за договором оренди, після закінчення терміну дії договору, має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди на новий термін.

11.4. Орендар,  який має намір скористатися переважним правом на укладання договору оренди на новий термін, зобов’язаний повідомити про це Орендодавця за місяць до закінчення терміну Даного договору оренди.

11.5. У разі якщо Орендар продовжує користуватися Майном після закінчення строку дії Договору, то за відсутності заперечень Орендодавця протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий  термін  і  на  тих  самих  умовах,  які  були   передбачені Договором.

11.6.  Всі  зміни та доповнення до цього Договору оформляються у вигляді додатків. 11.7.Умови цього Договору оренди на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право Орендаря на укладання договору оренди на новий термін припиняється.

11.8. У разі необхідності Орендодавець має право виставляти Майно на продаж до закінчення терміну Договору оренди, при цьому умови цього договору зберігають свою силу до закінчення терміну його дії.

11.9. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору.

11.10. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

загибелі орендованого Майна;

достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

банкрутства Орендаря;

ліквідації Орендаря – юридичної особи;

у разі смерті Орендаря (якщо орендарем є фізична особа);

у разі невиконання Орендарем умов, вказаних у п.3.3 цього Договору, відповідно до п.8.4 цього Договору,  договір оренди вважається розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

11.11. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

11.12. Цей Договір укладено у 2 (двох) примірниках, кожен із яких має однакову юридичну силу.

 12.ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ____________________________________________________________________________________

ОРЕНДАР:___________________________________________________________________________________________

Додатки до цього Договору є невід’ємною і складовою частиною. До  цього договору додаються:

розрахунок орендної плати;

акт приймання-передачі орендованого Майна.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОРЕНДАР:
М.П. М.П.

Додаток 6 до Положення                                                                                                               про управління  комунальним       майном територіальної

громади міста Бердичева

Примірна угода № ___

до Договору оренди нежитлового приміщення

на проведення капітального ремонту    

м.Бердичів                                                          “____” ________________20__р.

           Ми, що  нижче підписалися, ______________________ ідентифікаційний код за ЄДРПОУ ______,   (далі –

(повна назва Орендодавця)

Орендодавець) в особі _________________________, що діє на підставі _____________________ з одного боку  та

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)                                  (назва документа)

___________________, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ_____, (далі – Орендар) в особі ________________________,

(повна назва особи Орендаря)                                                                                      (посада, прізвище, ім’я та по батькові)

який діє на підставі ______________________ з іншого боку, на підставі пункту _____ Договору оренди_____________

(статут, довіреність тощо)

уклали дану угоду про таке:

1. Орендар  зобов’язується:  

1.1.Здійснити капітальний ремонт об’єкта оренди, розташованого за адресою: ________________, відповідно до рішення виконавчого комітету Бердичівської міської ради від__ №___             та проектно-кошторисної документації, розробленої _________________________________________________________________________,

(назва виконавця цієї документації)

 за рахунок власних коштів у  сумі _________грн. в термін до ____________________

(дата закінчення ремонту)

1.2. Надати Орендодавцю  копії актів приймання виконаних робіт, підписаних замовником і підрядником, та документи, що підтверджують оплату зазначених робіт та будівельних матеріалів, після завершення капітального ремонту.

2. Дана угода укладено у 2 (двох) примірниках, кожен із яких має однакову юридичну    силу.

3. Юридичні  адреси та платіжні реквізити Сторін:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ____________________________________________________________________________________

ОРЕНДАР:____________________________________________________________________________________________

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ОРЕНДАР:
М.П. М.П.

 

Додаток 7 до Положення                                                                                                               про управління  комунальним       майном територіальної

                                                                                                                    громади міста Бердичева

ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР  ПОЗИЧКИ № ______

 

м. Бердичів                                                                           __  _______________20___ року

Ми, що  нижче підписалися, ________________________ ідентифікаційний код за ЄДРПОУ ______   далі –

(повна назва Позичкодавця)

– Позичкодавець) в особі __________________________,        діє на підставі ____________________,  з одного боку

посада, прізвище, ім’я та по батькові)                            (назва документа)

та______________________, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ__________________, (далі – Користувач)  в особі

(повна назва особи Користувача)

_____________________________,  який діє на підставі ____________________________      з іншої боку, уклали

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)                         (статут, довіреність, положення тощо)

цей Договір про наступне:

1. Предмет Договору

 За цим Договором Позичкодавець передає Користувачу у безоплатне користування (позичку) ________________ (Об’єкт позички), площею ____кв.м, за адресою:м.Бердичів, вул. __________, вартість якого станом на ________(дата) становить ______ гривень.

2. Умови  передачі та повернення Об’єкта позички

2.1. Об’єкт позички вважається переданим Позичкодавцем Користувачу з моменту підписання Акта приймання-передачі Об’єкта позички.

2.2. Об’єкт позички вважається поверненим Позичкодавцю Користувачем з моменту підписання Акта приймання-передачі Об’єкта.

3. Обов’язки Користувача

Користувач зобов’язаний:

3.1. Користуватися Об’єктом позички особисто та за його призначенням.

3.2. Нести витрати з утримання Об’єкта позички в належному стані.

3.3. У разі прострочення повернення Об’єкта позички нести ризик його випадкового знищення або пошкодження.

3.4.Самостійно укладати договори на отримання комунальних послуг з відповідними організаціями та за якими  здійснювати своєчасно розрахунки, сплачувати плату за користування земельною ділянкою.

3.5. Щороку проводити за власний рахунок поточний ремонт Об’єкта позички.     Постійно підтримувати Об’єкт позички та прибудинкову територію в належному стані.

3.6. Протягом   місяця   після укладення цього Договору застрахувати Об’єкт позички на користь Позичкодавця та надати Позичкодавцю копії страхового полісу та платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк  Об’єкт позички  був застрахованим.

3.7. Повернути Позичкодавцю Об’єкт позички в такому самому стані, в якому він перебував на момент його передачі Користувачу з урахуванням нормального фізичного зносу.

3.8. Повідомити Позичкодавця про відмову від Договору не пізніш як за 7 календарних днів  до повернення Об’єкта позички.  

4. Права Користувача

 Користувач має право:

4.1.Самостійно здійснювати діяльність у межах, визначених чинним законодавством України та Договором.

4.2. Повернути Об’єкт позички до спливу строку цього Договору з врахуванням пункту 3.8 цього Договору.

       5. Обов’язки Позичкодавця

Позичкодавець зобов’язаний:

Позичкодавець зобов’язується передати Користувачу Об’єкт  в позичку   за актом приймання-передачі, який підписується одночасно з Договором і є його невід`ємною частиною.

6. Права Позичкодавця

Позичкодавець має право:

6.1. Контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання Об’єкта позички.

6.2.У будь-який час розірвати в односторонньому порядку цей Договір та вимагати повернення Об’єкта позички.

6.3. У разі повернення Об’єкта позички із суттєвими пошкодженнями або недоліками вимагати відшкодування його вартості від Користувача у порядку,  визначеному чинним законодавством.

6.4.Відчужити Об’єкт позички. При цьому до нового власника Об’єкта позички переходять права та обов’язки Позичкодавця.

7. Відповідальність Сторін та вирішення спорів

7.1.У разі порушення своїх зобов’язань за цим Договором Сторона несе відповідальність, визначену Договором  та чинним законодавством України. Порушення зобов’язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених Договором.

7.2. Сторона не відповідає за порушення цього Договору, якщо воно сталося не з її вини. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання Договору.

7.3.Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати у повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону  від виконання інших обов’язків за цим Договором.

7.4. Усі спори, пов’язані з виконанням цього Договору, вирішується Сторонами шляхом переговорів. Якщо спір неможливо вирішити за допомогою переговорів, він вирішується в судовому порядку згідно з чинним законодавством України.

8. Строк чинності, умови зміни та припинення договору

8.1. Договір діє    з “___” ______ 20____ року  по “___” ______ 20____ року.

8.2. Позичкодавець має право вимагати дострокового розірвання цього Договору і повернення Об’єкта позички у разі, якщо:

8.2.1. У зв’язку з непередбачуваними обставинами  Об’єкт позички став потрібен йому самому.

8.2.2. Користування Об’єктом позички  не відповідає його призначенню та умовам Договору.

8.2.3.Користувач самочинно передав Об’єкт позички у користування іншій особі.

8.2.4. В результаті недбалого поводження Користувача з Об’єктом позички останній може бути знищений або пошкоджений.

8.3.Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке відбувалося під час дії Договору.

8.4.Якщо інше прямо не передбачено Договором або чинним законодавством України, зміни до Договору можуть бути внесені тільки за взаємною домовленістю Сторін, які оформляється додатковою угодою до Договору.

8.5.Зміни до Договору набирають чинності з моменту оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді, Договорі або в чинному законодавстві України.

8.6. Договір може бути продовжено за згодою Сторін.

8.7. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

закінчення строку, на який його було укладено;

ліквідації Орендаря – юридичної особи;

достроково розірвання відповідно до п.8.2 цього Договору.

8.8. Додаткові угоди до Договору є його невід’ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони оформлені в порядку, передбаченому  для оформлення самого Договору.

8.9. Цей Договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу.

9.Юридичні адреси Сторін:

Позичкодавець: _____________________________________________________________________________________

Користувач: _________________________________________________________________________________________

Позичкодавець:

Користувач:
М.П. М.П.

 

Додаток 8 до Положення                                                                                                               про управління  комунальним       майном територіальної

                                                                                                                   громади міста Бердичева

ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР

про закріплення комунального майна  на праві господарського відання

м. Бердичів                                                                                                     «___»___________20__ року

 

Ми, що  нижче підписалися, _____________________________________________ ідентифікаційний код за

(виконавчий комітет або назва структурного підрозділу)

ЄДРПОУ ______,  (далі – Сторона 1)  в особі  _______________________________, що діє на підставі______________

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)           (назва документа, № наказу)

з одного боку та ________________________ ідентифікаційний код за ЄДРПОУ_____, (далі – Сторона 2)  в особі

(повна назва Користувача)

_________________________,  який діє на підставі ______________________  з іншого боку, уклали цей Договір

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)                     (статут, довіреність тощо)

(далі – Договір) про наступне:

                                                 1.Предмет договору

1.1.Сторона 1 передає Стороні 2, відповідно до рішення  Бердичівської міської від _________№______   у господарське відання (без зміни форми власності), з обліком на балансі  ___________ (далі – Об’єкт).

1.2.Сторона 2 зобов’язується використовувати Об’єкт  для здійснення господарської діяльності підприємства та забезпечення подальшого його функціонування, виключно на умовах, передбачених цим договором.

                                             2.Умови передачі та повернення майна

2.1.Сторона 2 приймає  Об’єкт згідно з актом приймання – передачі.

2.2.Передача Об’єкта не тягне за собою виникнення у Сторони 2  права власності на переданий  Об’єкт.

2.3.У випадку прийняття рішення про ліквідацію, реорганізацію Сторони 2 або зміну правового режиму Об’єкта, який було передано йому в господарське відання, Сторона 2 повинна у місячний термін повернути Стороні 1 Об’єкт у задовільному  технічному стані, не гіршому, ніж на час передачі в господарське відання, з урахуванням його фізичного зносу.

2.4. Об’єкт вважаються повернутим Стороною 2 Стороні 1 після підписання акта приймання-передачі.

2.5.У разі неповернення Об’єкта, зазначеного в акті  приймання-передачі  або повернення  його в стані гіршому ніж на час передачі в господарське відання, з урахуванням його фізичного зносу, збитки нанесені Стороні 1 відшкодовуються  Стороною 2 в повному обсязі протягом одного місяця.

                              3.Права та обов’язки Сторін

Сторона 1  має право:

3.1.Одержувати від Сторони 2 інформацію та документи про стан Об’єкта за запитом.

3.2.Ставити питання про дострокове припинення дії цього Договору в разі невиконання його умов.

Сторона 1 зобов’язана:

3.3.Передати Об’єкт у господарське відання Стороні 2 з оформленням акта приймання-передачі, який підписується одночасно з цим договором.

3.4. Інформувати Сторону 2  про всі зміни, що можуть вплинути на виконання умов цього договору.

Сторона 2 має право:

3.5.Користуватися Об’єктом у межах ,  визначених цим Договором.

Сторона 2 зобов’язана:

3.6. Утримувати Об’єкт та прилеглу територію  в належному стані, проводити необхідний поточний ремонт Об’єкта, вживати заходи для його збереження та недопущення пошкодження.

3.7.Надавати Стороні 1 інформацію про стан Об’єкта за її запитом у строк до 10 днів з дня  його отримання.

3.8.Самостійно укладати договори на отримання комунальних послуг з відповідними організаціями та страховими компаніями тощо, крім договорів оренди даного Об’єкта.

3.9.Протягом   місяця   після   укладення   цього  Договору застрахувати Об’єкт на користь Сторони 1  та надати копії страхового  договору.  Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк Об’єкт був застрахованим.

3.10.При вчиненні правочинів, пов’язаних з Об’єктом, повідомляти осіб, з якими вона вчиняє правочини про те, що вона не є власником Об’єкта.

3.11.У разі завдання умисної шкоди Об’єкту відшкодувати завдані збитки  Стороні 1.

                4.Відповідальність Сторін і вирішення спорів.

4.1.У випадку порушення своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним законодавством України. Порушення зобов’язань є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

4.2.Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов’язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їхньої вини. Сторона вважається невинною, якщо вона доведе, що вжила всіх вичерпних заходів для належного виконання зобов’язання.

4.3.Усі спори, пов’язані з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку згідно з чинним законодавством України.

           5.Строк дії Договору та інші умови

5.1.Цей Договір укладено строком на __________, що діє з  «___» ___________20_р. до «___» ___________20_р.

5.2.Після підписання Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.

5.3.Дія Договору може бути продовжено на новий термін за домовленістю сторін в порядку, визначеному чинним законодавством.

5.4.Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.

5.5.Зміни та доповнення, додаткові угоди  та додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною і мають юридичну силу у випадку, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані Сторонами або їх уповноваженими представниками.

5.6.Дія Договору припиняється у разі:

– реорганізації або ліквідації Сторін

– прийняття рішення міською радою про зміну правового режиму Об’єкта.

5.7. Цей Договір укладено у 2 (двох) примірниках, кожен із яких має однакову юридичну  силу.

 6.Юридичні адреси та реквізити сторін:

М.П. М.П.

Додаток 9 до Положення                                                                                                               про управління  комунальним       майном територіальної

громади міста Бердичева

ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР

           про закріплення комунального майна  на праві оперативного управління

                 м. Бердичів                                                                                             «____» __________ року

Ми, що  нижче підписалися, ______________________________________________ ідентифікаційний код за

(виконавчий комітет або назва структурного підрозділу)

ЄДРПОУ ______,   (далі – Сторона 1)     в особі  _______________________________, що діє на підставі

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)

_______________________,  з одного боку та ________________________ ідентифікаційний код за ЄДРПОУ_____,

(назва документа, № наказу)                             (повна назва Користувача)

(далі – Сторона 2)  в особі _______________________________, який діє на підставі _______________________

(посада, прізвище, ім’я та по батькові)                               (статут, довіреність тощо)

з іншого боку, уклали цей Договір (далі – Договір) про наступне:

1.Предмет договору

1.1.Сторона 1 передає Стороні 2, відповідно до рішення Бердичівської міської ради від __________№ _____ (без зміни форми власності), з обліком на балансі _______________ (далі – Об’єкт), яке оформляється актом приймання-передачі, що додається.

1.2. Сторона 2 зобов’язується використовувати даний  Об’єкт для здійснення для здійснення некомерційної господарської діяльності  та забезпечення подальшого його функціонування, виключно на умовах, передбачених цим договором.

2.Умови передачі та повернення майна

2.1.Сторона 2 приймає Об’єкт згідно з актом приймання – передачі.

2.2.Передача Об’єкта не тягне за собою виникнення у Сторони 2  права власності на переданий Об’єкт.

2.3.У випадку прийняття рішення про ліквідацію, реорганізацію Сторони 2, або зміну правового режиму Об’єкта, який було передано в оперативне управління, Сторона 2 повинна у місячний термін повернути Стороні 1 зазначений Об’єкт у задовільному стані, не гіршому, ніж на час передачі в оперативне управління, з урахуванням фізичного зносу.

2.4.Об’єкт вважається повернутим Стороною 2 Стороні 1 після підписання акта приймання-передачі.

2.5.У разі неповернення зазначеного в акті  приймання-передачі Об’єкта або повернення  його в стані гіршому ніж на час передачі в оперативне управління, з урахуванням його фізичного зносу, збитки нанесені Стороні 1 відшкодовуються  Стороною 2 в повному обсязі на протязі одного місяця.

3.Правила та обов’язки Сторін

            Сторона 1  має право:

3.1.Одержувати від Сторони 2 інформацію та документи про стан Об’єкта за своїм запитом.

3.2.Ставити питання про дострокове припинення дії цього Договору у разі невиконання його умов.

 Сторона 1 зобов’язана:

3.3.Після укладення цього Договору передати Об’єкт в оперативне управління з оформленням акта приймання-передачі, який підписується одночасно з цим договором.

3.4.Терміново інформувати Сторону 2  про всі зміни, що можуть вплинути на виконання цього Договору.

Сторона 2 має право:

3.5. Користуватися Об’єктом у межах, наданих їй  цим Договором.

Сторона 2 зобов’язана:

3.6. Утримувати Об’єкт та прилеглу територію  в належному стані, проводити необхідний поточний ремонт Об’єкта, вживати заходи для його збереження та недопущення пошкодження.

3.7.Надавати Стороні 1 інформацію про стан Об’єкта за її запитом у строк до 10 днів з дня отримання такого запиту.

3.8.Самостійно укладати договори з комунальними службами, енергопостачальними, газопостачальними компаніями, страховими компаніями тощо, крім договорів оренди даного Об’єкта.

3.9.Протягом   місяця   після   укладення   цього  Договору застрахувати Об’єкт на користь Сторони 1  та надати копії страхового  договору.  Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк Об’єкт був застрахованим.

3.10.При вчиненні правочинів, пов’язаних з Об’єктом, повідомляти осіб, з якими вона вчиняє правочини, про те, що вона не є власником Об’єкта.

3.11.У разі завдання умисної шкоди Об’єкту, переданому в оперативне управління за цим договором, відшкодувати завдані збитки  Стороні 1.

4.Відповідальність Сторін і вирішення спорів.

4.1.У випадку порушення своїх зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним законодавством України. Порушення зобов’язань є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

4.2.Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов’язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їхньої вини. Сторона вважається невинною, якщо вона доведе, що вжила всіх вичерпних заходів для належного виконання зобов’язання.

4.3.Усі спори, пов’язані з цим Договором, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку згідно з чинним законодавством України.

5.Строк дії Договору та інші умови

5.1. Договір діє    з “___” ______ 20____ року  по “___” ______ 20____ року.

5.2.Після підписання Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.

5.3.Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.

5.4.Зміни та доповнення, додаткові угоди  та додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною і мають юридичну силу у випадку, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані Сторонами або їх уповноваженими представниками.

5.5.Дія Договору припиняється у разі:

–  реорганізації або ліквідації Сторін;

– у разі прийняття рішення міською радою про зміну правового режиму  Об’єкта.

5.6.Цей Договір складений українською мовою, на 3-х сторінках у 2-х примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.

6.Юридичні адреси та реквізити сторін:

М.П. М.П.

 

 

Секретар міської ради                                                    В.І.Толочко

БЕЗ КОМЕНТАРІВ

НАПИСАТИ ВІДПОВІДЬ